O valor do metro quadrado dos imóveis de luxo na Grande Florianópolis é o mais alto entre as principais regiões metropolitanas do país, segundo o Índice de Lançamentos Imobiliários (ILI). A Capital alcançou R$ 18.369 por metro quadrado no último trimestre. A média do preço por metro quadrado entre as regiões avaliadas é de R$10.865.
Em contrapartida, a região da Capital teve desvalorização de 22% no segmento Econômico - ou seja, os imóveis da faixa mais barata tiveram uma desaceleração de preços.
Esta é a primeira edição do Índice de Lançamentos Imobiliários, desenvolvido pelo Grupo OLX por meio de sua fonte de inteligência DataZAP. O levantamento oferece uma análise abrangente do mercado primário em 11 regiões estratégicas do Brasil - Região Metropolitana de São Paulo (RMSP, excluindo a Capital), São Paulo (SP), Campinas (SP), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (MG), Goiânia (GO), Curitiba (PR), Florianópolis (SC), Porto Alegre (RS), Recife (PE) e Fortaleza (CE)
Considerando as regiões monitoradas, os preços dos lançamentos avançaram 1,78%, superando o crescimento do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que foi de 1,57% no segundo trimestre do ano em relação ao primeiro. O resultado da Grande Florianópolis é especialmente relevante porque cidades como São Paulo, Curitiba, Belo Horizonte e Fortaleza não apresentaram valorização superior ao INCC - as duas últimas até apresentaram redução nos preços médios devido à maior oferta de imóveis econômicos.
Na avaliação do ILI, o crescimento acelerado da capital catarinense é impulsionado pelo desenvolvimento turístico, expansão do polo tecnológico e investimentos em infraestrutura, como a ampliação do aeroporto e a duplicação de rodovias. Por outro lado, a Região Metropolitana de São Paulo apresentou o menor valor, de R$ 8.142 por metro quadrado, refletindo variações econômicas regionais e dinâmicas específicas do mercado imobiliário.
No comparativo anual, os preços dos lançamentos imobiliários apresentaram uma valorização de 4,83%, superando novamente o INCC que registrou 3,93% de aumento. Em contrapartida, em São Paulo e Recife houve uma leve desvalorização dos preços médios, apresentando -1,00% e -1,60%, respectivamente. Já em Belo Horizonte e Fortaleza, a queda foi mais acentuada: -6,59% e -10,80%, respectivamente, atribuída ao crescimento do segmento econômico, que possui menores custos.
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O índice analisa três diferentes categorias de imóveis: Econômico, Médio-Alto Padrão e Luxo. No segmento Econômico, Fortaleza registrou a maior valorização, com um aumento de 17,10%, enquanto Recife apresentou a menor valorização, com -15,88%. No segmento de Médio-Alto Padrão, Campinas destacou-se com um crescimento de 27,52%, já Florianópolis teve uma desvalorização de -22,02%. Goiânia teve um aumento significativo de 19,02%, no mercado de luxo, enquanto Fortaleza registrou uma desvalorização de -18,53%.
O ILI monitora empreendimentos desde a concepção até a entrega das chaves, proporcionando análises contínuas dos preços praticados no segmento imobiliário. Os lançamentos são avaliados a partir de uma série histórica que engloba momentos-chave que impactaram diretamente o mercado, como a crise do sub-prime de 2008, a crise político-econômica brasileira em 2014 e a pandemia de Covid-19. O preço analisado é a média ponderada do resultado da divisão do VGL (Valor Geral Lançado) pela área construída dos projetos monitorados e traz cenários trimestrais e dos últimos 12 meses a cada novo índice.
